农村自建老房子，有土地证，如何申请房产证和土地证？

农村自建房申请房产证和土地证，需遵循相关法律规定。分析：农村自建房申请房产证和土地证，首先需明确土地权属，虽土地证为老大名，但三兄弟需协商确定房屋权属。根据《土地管理法》和《不动产登记暂行条例》，需提交土地证、身份证、建房许可证等材料至当地不动产登记机构申请房产证。同时，需确认土地用途符合规划，否则可能影响申请。提醒：若申请过程中遇到权属争议或材料不符，表明问题较严重，应及时寻求专业律师或不动产登记机构帮助。
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具体操作：1.协商确定权属：三兄弟需就房屋权属达成一致，可签订书面协议并公证，明确各自份额。2.准备申请材料：根据当地不动产登记机构要求，准备土地证、身份证、建房许可证、权属协议等材料。3.提交申请：将申请材料提交至当地不动产登记机构，填写申请表并缴纳相关费用。4.等待审核：不动产登记机构将对申请材料进行审核，确认权属无误后，颁发房产证和土地证。5.如有争议：若申请过程中存在权属争议，需通过调解、仲裁或诉讼等方式解决，再根据判决结果重新申请。
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处理方式：从法律角度，处理此类问题的方式主要有两种：一是协商确定权属后共同申请，二是通过法律途径解决权属争议。选择方式：若三兄弟能协商一致，可选择共同申请；若存在争议，则需通过法律途径解决，如调解、仲裁或诉讼。